Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Spicheren
Repräsentatives und modernes Villenanwesen in unvergleichlicher Lage mit Weitblick.
Dieses Anwesen begeistert mit vielen Highlights, bereits beginnend nach dem Betreten des Hauses.
Das außergewöhnliche Anwesen steht in schönes und ruhiges Neubaugebiet mit unverbaubarem Fernblick auf einem idyllisch gelegenen 751 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 2018 als Stadtvilla in solider Massivbauweise mit Kriechkeller errichtete Anwesen verfügt über 1 Erdgeschoss und 1 Obergeschoss.
Eine moderne hochwertige Küche von PLANA wurde eingebaut.
Das Anwesen bietet 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, separate Toilette, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, 2 Terrassen (im Erdgeschoss und eine Dachterrasse), 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Mehrzweckraum, 1 Doppelgarage, 1 Garderobe.
Im idyllisch angelegten Garten können Sie sich auf einer ca. 50 m² großen Terrasse vom Stress des Alltags erholen. Eine Dachterrasse von ca. 80m² im Obergeschoss ist auch vorhanden.
Das absolute Highlight dieses komfortabel ausgestatteten Anwesens ist seine Lage und die unvergessliche Sicht.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die vollständige Außenisolierung (Wände, Böden, Dach) sorgt für niedrige Heizkosten.
Ein Erfrischungsmodus der Heizung sorgt für Kühlung im Sommer.
Eine Belüftungsanlage von ALDES ist im ganzen Haus eingerichtet und sorgt für ausreichende Be- und Entlüftung gegen Feuchtigkeit bzw. Gerüche.
Für die Fahrzeuge steht 1 Doppelgarage mit einem elektrisch bedienbaren Tor von Hörmann zur Verfügung.
Das Anwesen befindet sich am Ende des Neubaugebietes „Kleinwitz“ in Spicheren (Frankreich) und bietet mit seiner Höhenlage und dem gehobenen Umfeld beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung Beschreibung der Immobilie
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Küche mit moderner Einbauküche (Plana-EBK mit weißen Fronten, Hochglanz, Siemens-Küchengeräte, Granit-Arbeitsplatte), Garderobe (11m²), großes Wohn- und Esszimmer sowie Fernsehzimmer (70 m²) mit offenen Übergängen gestaltet und ebenerdigem Ausgang zum Garten bzw. zur Terrasse (50m²), 1 Doppelgarage (40m²), 1 Hauswirtschaftsraum (20m²), 1 Mehrzweckraum (11m²), 1 Arbeitszimmer (20m²).
Obergeschoss:
3 große Schlafzimmer (14m² + 21m² + 25m²), luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Doppelwaschtisch, separates WC, 12m²), 1 Dachterrasse von ca. 80 m², 1 separates Bad (4m²)
Lage Ruhige Lage - Reines Wohngebiet
Sonstiges - Außenmauerwerk: massiv
- Vollwärmeschutz (13cm stark)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- SCHÜCO Fenster mit Alu-Rollläden von LAKAL
- Fensterbänke: außen Granit
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußboden: überall Fließen (EG 80cm x 80cm, OG 120cm x 20cm)
- Innenwände und Decken: Glatt, weiß
- Glasfaser vorhanden
- Wohnbereich mit traumhaftem Fernblick
- Alarmanlage
- Regenwassersystem mit 6.500 Liter Speicherkapazität - Komplettanlage
- Automatische Bewässerungsanlage
- Domotische Regelung der Rollläden und Außenbeleuchtung (Automatisierung)
- Gesamte Wohnfläche inkl. Garage von ca. 220 m²
Es wurden ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität verwendet.
Alle Pläne & Rechnungen liegen vor.
Eine Restgarantie von 5 Jahren besteht (Gesamtgarantie von 10 Jahren ist gewährleistet).
Das Anwesen kann nach Absprache bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
