Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Anwesen liegt in Frankreich von der Straße aus in exponierter Lage, etwas versteckt auf den Höhen von Oeting. Über einen ca. 80 Meter langen Privatweg, der am Anfang durch ein elektrisches Portal zu öffnen ist, erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Oeting ist mit seinem Autobahnanschluss in Richtung Metz - Paris in der einen Richtung, Saarbrücken - Mannheim in der anderen Richtung und in der Richtung Hambach - Strasbourg von allen Seiten verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Beide Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 2 Minuten. Die nächst größere Stadt ist Forbach, die etwa 5 Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie alle Schultypen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Auch fahren Busse und Züge von hier in Richtung Saarbrücken. Bis zur Grenze Saarbrücken Goldene Bremm haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 7 Minuten. Das 1962 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da es in den letzten 20 Jahren nur vermietet war, wurde während dieser Zeit praktisch nichts erneuert, sodass eine Modernisierung des Hauses empfehlenswert wäre. Die jährliche Grundsteuer liegt bei 856 €. Weitere Angaben über den Verbrauch von Strom, Wasser oder Heizöl konnte mir der Verkäufer nicht geben.
Ausstattung AUFTEILUNG:
PARTERRE: Entré, Wohnzimmer mit Kamin, große Wohnküche mit Austritt auf Terrasse, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Toilette,
DACHGESCHOSS: Großer Vorraum, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad mit Toilette
KELLER: Vorraum, Büro oder Sportraum, Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2031 |
| Endenergiebedarf | 394 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
