Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, erbaut im Jahr 1971 in solider Massivbauweise, auf einem 500 m² großen, leicht hanglagigen Eckgrundstück. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft: Nur eine Minute von der Autobahn Metz – Saarbrücken entfernt und direkt an der Hauptstraße Forbach – Sarreguemines gelegen, was sowohl Geschäftsreisenden als auch Pendlern entgegenkommt, um Saarbrücken oder die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Eine entsprechende Lärmkulisse muss man im Freien bei dem Erwerb des Objektes allerdings in Kauf nehmen.
Der großzügig und funktional gestaltete Bungalow präsentiert sich auf einer Ebene und bietet mit 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, viel Raum, indem Sie Ihre kreativen und individuellen Wohnideen verwirklichen können. Ein Balkon mit herrlicher Weitsicht bis zur Grenze nach Deutschland erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten, als auch für eine geräumige Doppelgarage in der zwei Autos hintereinander Platz finden.
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar, jedoch sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten und um energetisch bessere Werte zu erzielen.
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Willkommen in Oeting, einer idyllischen Gemeinde im Département Moselle (57) in der wunderschönen Region „Grand Est“ Frankreichs. Oeting, ein wunderbarer Ort, der eine harmonische Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Lebensstil bietet, liegt südöstlich und majestätisch erhöht über der Stadt Forbach und nur 3 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt. Mit ca. 2710 Einwohnern bietet Oeting eine angenehme und familiäre Atmosphäre für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und freundliche Gemeinschaft suchen. Oeting hat durch den Autobahnanschluss an die A 320 und die vierspurige Schnellstraße hervorragende Verkehrsanbindungen, die es seinen Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell die großen Städte in Deutschland und Frankreich zu erreichen. Saarbrücken, Trier und Mannheim auf deutscher Seite, sowie Metz, Paris und Strasbourg auf französischer Seite, als auch Luxembourg bieten zahlreiche Möglichkeiten für ihren kulturellen Reichtum, ihre Einkaufsmöglichkeiten und für ihre kulinarischen Unternehmungen. Auch kommt die Natur nicht zu kurz. Umgeben von grünen Wäldern und Feldern bietet die Umgebung der Gemeinde eine sehr gute Kulisse für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge. Die idyllische Landschaft lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und sorgt für eine gesunde Lebensqualität.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 389 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
