Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier sind in einem kürzlich erschlossenen Neubaugebiet in leicht erhöhter Lage 1 Reiheneckhaus, eine Doppelhaushälfte und ein einseitig angebautes Haus entstanden. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 113,14 m² und einer Nutzfläche von 21,08 m² hat einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und mit einem Austritt auf die Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit Toilette und eine Garage. Das Haus wurde nach den zurzeit geltenden französischen Bauvorschriften, die mittlerweile sehr streng geworden sind, gebaut. Errichtet wurde das Haus mit dem Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton) mit einer Außenwandstärke von 20 cm und einer Außenisolierung von 12 cm aus Styropor.
Das Haus hat eine Fußbodenheizung, die mit einer Erdgastherme läuft, sodass man hier einen niedrigen Energiebedarf bei guten Isolationsverhältnissen hat.
Mit dem Kaufpreis sind auch alle Anliegergebühren bezahlt. Der Bauherr verkauft das Haus inklusive einer 10-jährigen Décènal Versicherung (eine Versicherung für eventuelle Baumängel) und einer Dommage Ouverage Versicherung (eine Haupt- oder Kopfversicherung, die alle am Bau beschäftigten Firmen abdeckt).
Kleine Fertigstellungsarbeiten werden noch erledigt, das Haus ist aber so weit fertiggestellt, dass man es nach spätestens 4 Wochen beziehen kann.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Ebenerdiges Entré übergehend in großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt in den Garten, 1 Gästezimmer, Duschbad mit Toilette, Garage
1. Etage: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit Toilette
Extra's: Das Garagentor und alle Rollläden werden elektrisch angetrieben.
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Die Lage von Rémelfing ist äußerst attraktiv und bietet eine harmonische Verbindung zwischen dem charmanten ländlichen Leben und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Diese französische Gemeinde beheimatet etwa 1400 Einwohner und liegt lediglich 2 Kilometer entfernt von Sarreguemines, einem Vorort von großem Reiz.
Für Pendler und Reisende ist die Erreichbarkeit von Rémelfing äußerst günstig. Das Stadtzentrum von Sarreguemines sowie der Bahnhof, von dem aus die Saarbahn nach Saarbrücken abfährt, sind in nur 6 bis 7 Autominuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine reibungslose Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Metropole Saarbrücken ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt je nach Verkehrsaufkommen nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern von Rémelfing einen relativ einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten dieser Landeshauptstadt.
In Sarreguemines selbst finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Hierzu gehören Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, gemütliche Cafés, exklusive Modeboutiken sowie erstklassige Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Die charmante Atmosphäre von Sarreguemines lädt dazu ein, entspannt einzukaufen und sich anschließend dem "savoir vivre", dem genussvollen Lebensstil, den Frankreich so berühmt gemacht hat, hinzugeben.
Die Lage von Rémelfing stellt somit eine gute Balance zwischen idyllischer ländlicher Ruhe und der Bequemlichkeit des städtischen Lebens da, wodurch sie sich zu einem attraktiven Wohnort in der Region entwickelt hat.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 78 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
