Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Anwesen steht etwa 1 Kilometer vom Dorfzentrum entfernt und der nächste Nachbar liegt ca. 2 - 300 Meter entfernt, man kann somit von einer Alleinlage sprechen. Die Dörfer Siltzheim und Wittring sind hier durch einen Bachlauf getrennt und die dazugehörigen Grundstücke liegen in beiden Gemeinden. In Siltzheim haben Sie das Bauernhaus mit den Nebengebäuden und mit 35.868 m² Land und in Wittring 23.845 m² Land, was zusammen 59.713 m² ergibt, also fast 6 Hektar Land. Das vor 1950 erbaute Bauernhaus und die Nebengebäude sind komplett zu renovieren, allein die Materialkosten schätze ich hier auf mindestens 120.000.- € und das Gleiche kommt wenigstens nochmal hinzu, wenn Sie die Arbeiten von Firmen ausführen lassen. Die Fotos sind mit Absicht ungeschönt ins Internet gestellt, damit Sie schon einmal eine kleine Vorahnung über die Arbeiten bekommen. Das Haus ist an der Kanalisation angeschlossen.
In Frankreich gibt es die SAFER, eine Organisation für die Bauern, die das Vorkaufsrecht ab einer Landgröße von 2.500 m² hat und letztendlich entscheidet, ob man das Objekt kaufen kann oder nicht. Deswegen ist das Objekt mit dem ganzen Land nur in Verbindung mit Tierhaltung verkäuflich und ein Verkauf kann sich dadurch auch um 1-2 Monate verlängern. Für nähere Fragen hierfür können Sie mich gerne anrufen.
Da hier die Erben das Anwesen verkaufen, kann ich Ihnen momentan noch keine Angaben über Grund- und Wohnsteuer bzw. die Energiekosten für das Haus geben. Bei Tierhaltung sind die Steuerabgaben allerdings in der Regel sehr niedrig.
Ausstattung Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt vereinnahmt der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Siltzheim ist eine französische Gemeinde mit etwa 630 Einwohnern und liegt am nördlichsten Punkt vom Krummen Elsass im Département Bas-Rhin in der Region Grand Est, was vor 2015 noch das Elsass war. Es ist aber nur 6 Kilometer von dem zu Deutschland grenznahen Saargemünd entfernt.
Die südliche Nachbargemeinde ist Herbitzheim. Im Norden, Osten und Westen grenzt Siltzheim an das Arrondissement Sarreguemines, Département Moselle. Siltzheim ist deshalb auch die einzige Gemeinde in der Communauté d’agglomération Sarreguemines Confluences, die im Département Bas-Rhin liegt.
Es gibt auch eine Busverbindung von Siltzheim nach Sarreguemines und von hier können Sie die Saarbahn nach Saarbrücken nehmen.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2031 |
| Endenergiebedarf | 432 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
